Etapele Obtinerii Autorizatiei de Constructie

Se obtin documentatiile:

- de natură juridică – EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ si PLAN PARCELAR

- de natură tehnică – STUDIUL GEOTEHNIC

 

1. Prima etapa: CERTIFICATULUI DE URBANISM:

· cerere-tip pentru emiterea Certificatului de Urbanism completata cu elementele de identificare ale solicitantului si imobilului, cu precizarea scopului solicitarii actului;

· plan de situatie, elaborat pe suport tipografic – vizat de oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie – la scarile 1:5000 pana la 1:500;

· act care sa ateste dreptul de proprietate (copie) – titlu imobil sau extrasul de Carte Funciara (pana la introducerea cadastrului general in unitatea administrativ-teritoriala respectiva) pentru imobilele proprietate privata, numai in cazul solicitarii certificatului de urbanism pentru instrainari;

· documentul de plata a taxei de eliberare a Certificatului de Urbanism (copie);

Din Certificatul de Urbanism veti sti ce aveti voie si cum puteti construi, certificatul de urbanism continând referinte despre regimul de inaltime a constructiei propuse, pozitia viitoarei constructii (aliniamente fata de strada, vecini, etc) cota de inaltime la cornisa sau valoarea maxima pentru procentul de ocupare (POT).

 

2. Etapa a doua: OBTINEREA AVIZELOR:

Aceste avize/acorduri pot fi de la:

· Oficiul de cadastru – Certificat de scoatere din circuitul agricol (daca este in zona agricola);

· Exploatare retele de apa, canal;

· Exploatare retele electrice;

· Exploatare retele de gaze naturale;

· Salubritate;

· Transport in comun;

· Retele telefonice;

· Aparararea impotriva incendiilor – Pompieri;

· Protectia civila – Inspectoratul pt. Situatii de Urgentă;

· Sanatatea populatiei – Directia de Sanatate Publica;

· Admininistatia drumurilor si podurilor;

· Politia – daca terenul se afla intr-o zona speciala;

· Autoritatea romana de aviatie – daca terenul se afla in proximitatea unui aeroport;

· MApN, SRI – daca terenul se afla in proximitatea unui obiectiv militar;

· Ministerul culturii si cultelor – daca terenul se afla pe un sit arheologic sau intr-o zona de interes arheologic, sau daca functiunea clădirii impune avizul Ministerului (cum este cazul bisericilor);

· Protectia mediului – Ministerul Apelor si Protectiei Mediului;

· Inspectoratul de stat in constructii.

 

3. Etapa a treia : DOCUMENTATIA TEHNICA PT. OBTINEREA AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE*

Documentatii specifice (după caz):

-          arhitectură: planuri, sectiuni, fatade, schite, detalii, concepte, simulări 3D, machete;

-          structura de rezistentă: planuri, detalii, calcule, extrase;

-          instalatii: sanitare, termice, electrice;

-          amenajări peisajere: curti, alei, zone innierbate, arbusti, rondouri;

-          amenajări interioare: ambient interior – iluminare, texturi, colorit;

-          design de obiect: diverse produse sau obiecte unicat, mobilier;

La acestea se mai pot adăuga (in functie de solicitari):

- acorduri notariale ale vecinilor, coproprietarilor, uzufructuarilor;

- acorduri ale băncilor în cazul unor ipoteci, sarcini.

 

*(Cumularea tuturor documentatiilor specifice + avize, in 2 exemplare)

Valabilitatea Autorizatiei de Construire este de 12 luni cu posibilitate de prelungire.

Abaterile de la proiect sau executarea fără proiect si fără

autorizatie de constructie sunt sanctionate conform legii 50/1991.

 

Nu sunt postari similare